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者如过江之鲫,他们会组队前来抢房,一旦供需关系失衡,他们会不断拉高社区的房价,让市民望而却步。”袁天帆是经济专家,对市场动态了解深入。
局面就是这样,其它房地厂商都在抬高房价,偏偏梦工厂搞特殊,结果未必有利处,反而会惹来一身骚。
陈维云当然明白这种情况,他不会发善心才降价,他的这个行为存在目的性,
“我讲的是促销折扣!并不是让你们把房屋定价压低!”
他看着两人说:
“我们公司成立三年,为什么市值能够名列全港前茅?除了我们自身的经营,也与全港市民的支持密不可分,所以公司要回馈他们,新月城是我们的第一个地产项目,所有房屋优先提供给梦工厂、梦之队、漫威的VIP客户!
直营店会员、影迷与院线会员、酒店会员、漫画书迷会员、报刊年订会员,你们搞一个详细的策划案,哪一位客户在梦工厂消费最多,折扣就最大,我记得直营店有一批玩具大户,他们把梦工厂出品的所有玩具都买了一遍,让他们享受六折七折都无问题,至于那些非梦工厂会员,那就不存在折扣,他们必须按照市价购买梦工厂的房子!”
“这样的话,我们需要动员所有子公司的策划部,一块设计促销方案!”
霍见宁感觉老板这个思路非常棒,今天给了折扣,明天还会再赚回来,却能给市民留下一个好名声,这批会员都是梦工厂的死忠,他们有可能卖掉原来的房子,专门居住在梦工厂的社区里,炒楼的风险可以将至最低。
“陈生,既然要搞这种折扣,不如做几个大噱头!”袁天帆同样赞同老板的方法,他还举一反三:
“我们可以挑选一批在梦工厂消费最多的VIP,给予他们半价优惠,然后在媒体上炒作,有可能吸引更多的会员加盟。”
“大致方向就是这样,细节你们自己去琢磨!”
陈维云知道这个决策会导致他损失一大笔利润,但是从长远来看,却能收获更多。
他继续翻看港灯的第二块超级地皮。
这是位于港岛鸭脷洲的电厂旧址。
鸭脷洲是一个三角状的小岛,北向隔海是香江仔,南向隔海是深水湾,绝对的风景宜人宝地。
总面积高达40公顷。
原时空被李嘉成开发成‘海怡半岛’。
规模比丽港城更大,住宅楼也更上档次,基本沿着海岸建设,360度全海景,盈利潜力是丽港城的三倍。
霍见宁与袁天帆围绕这块地皮同样做了项目策划,楼盘名字被定为‘月湾半岛’,涵盖住宅大楼四十栋,楼高不低于三十层,可容纳上万户居民单位,公共娱乐设施比新月城更齐全。
这两大项目都是分为四期建设,每一期竣工就能先行入住,但即使如此,投资仍旧是天文数字,钱从哪里来呢?
霍见宁与袁天帆倾向于银行融资,不过陈维云否决了他们的提议,目前香江的房价仍旧不够高,90年后再开发才是最佳时机,87到90年这三年时间,可以先盖几栋商业大楼,然后整栋出售给房产投资机构,等回笼了资金,再尽数用于住宅楼的开发。
那么梦工厂储备的地皮都有哪些可以出售呢?
陈维云先看百利保的资料。
当初收购这间地产公司,陈维云共得到三栋商场大厦,分别是沙田区的富裕广场、荃湾区的富盛中心,观塘区的富仁城,目前全部划给邱舒贞的物业公司,今后都要用于收租,不能拆建出售。
百利保还有三块工业用地,分别位于火炭、柴湾与将军澳,其中将军澳地皮早就并入乐园,无法动用,柴湾划给了漫威集团,被改建为创意工业园,公司的漫画师全部集中在这里,同样不能使用。
但是火炭地皮处于闲置状态,完全可以拆建开发。
者如过江之鲫,他们会组队前来抢房,一旦供需关系失衡,他们会不断拉高社区的房价,让市民望而却步。”袁天帆是经济专家,对市场动态了解深入。
局面就是这样,其它房地厂商都在抬高房价,偏偏梦工厂搞特殊,结果未必有利处,反而会惹来一身骚。
陈维云当然明白这种情况,他不会发善心才降价,他的这个行为存在目的性,
“我讲的是促销折扣!并不是让你们把房屋定价压低!”
他看着两人说:
“我们公司成立三年,为什么市值能够名列全港前茅?除了我们自身的经营,也与全港市民的支持密不可分,所以公司要回馈他们,新月城是我们的第一个地产项目,所有房屋优先提供给梦工厂、梦之队、漫威的VIP客户!
直营店会员、影迷与院线会员、酒店会员、漫画书迷会员、报刊年订会员,你们搞一个详细的策划案,哪一位客户在梦工厂消费最多,折扣就最大,我记得直营店有一批玩具大户,他们把梦工厂出品的所有玩具都买了一遍,让他们享受六折七折都无问题,至于那些非梦工厂会员,那就不存在折扣,他们必须按照市价购买梦工厂的房子!”
“这样的话,我们需要动员所有子公司的策划部,一块设计促销方案!”
霍见宁感觉老板这个思路非常棒,今天给了折扣,明天还会再赚回来,却能给市民留下一个好名声,这批会员都是梦工厂的死忠,他们有可能卖掉原来的房子,专门居住在梦工厂的社区里,炒楼的风险可以将至最低。
“陈生,既然要搞这种折扣,不如做几个大噱头!”袁天帆同样赞同老板的方法,他还举一反三:
“我们可以挑选一批在梦工厂消费最多的VIP,给予他们半价优惠,然后在媒体上炒作,有可能吸引更多的会员加盟。”
“大致方向就是这样,细节你们自己去琢磨!”
陈维云知道这个决策会导致他损失一大笔利润,但是从长远来看,却能收获更多。
他继续翻看港灯的第二块超级地皮。
这是位于港岛鸭脷洲的电厂旧址。
鸭脷洲是一个三角状的小岛,北向隔海是香江仔,南向隔海是深水湾,绝对的风景宜人宝地。
总面积高达40公顷。
原时空被李嘉成开发成‘海怡半岛’。
规模比丽港城更大,住宅楼也更上档次,基本沿着海岸建设,360度全海景,盈利潜力是丽港城的三倍。
霍见宁与袁天帆围绕这块地皮同样做了项目策划,楼盘名字被定为‘月湾半岛’,涵盖住宅大楼四十栋,楼高不低于三十层,可容纳上万户居民单位,公共娱乐设施比新月城更齐全。
这两大项目都是分为四期建设,每一期竣工就能先行入住,但即使如此,投资仍旧是天文数字,钱从哪里来呢?
霍见宁与袁天帆倾向于银行融资,不过陈维云否决了他们的提议,目前香江的房价仍旧不够高,90年后再开发才是最佳时机,87到90年这三年时间,可以先盖几栋商业大楼,然后整栋出售给房产投资机构,等回笼了资金,再尽数用于住宅楼的开发。
那么梦工厂储备的地皮都有哪些可以出售呢?
陈维云先看百利保的资料。
当初收购这间地产公司,陈维云共得到三栋商场大厦,分别是沙田区的富裕广场、荃湾区的富盛中心,观塘区的富仁城,目前全部划给邱舒贞的物业公司,今后都要用于收租,不能拆建出售。
百利保还有三块工业用地,分别位于火炭、柴湾与将军澳,其中将军澳地皮早就并入乐园,无法动用,柴湾划给了漫威集团,被改建为创意工业园,公司的漫画师全部集中在这里,同样不能使用。
但是火炭地皮处于闲置状态,完全可以拆建开发。