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两人往停车场走，刘清源说：“午阳同志，能不能抽出时间来呀，我请你去农家乐吃便饭。”
午阳说：“时间是有，可要您书记请客，不好意思呢。”
刘清源笑笑说：“这个农家乐是我朋友开的，我带你去认认路，以后多关照关照生意。”
“书记的朋友开的，肯定安全，我刚到省城，还正好要找这么个地方呢。”
“绝对安全做不到，只能说相对安全吧。我们现在回省委大院，我让他们过来接。如果开我们的车去，怕被好事者吊了尾线。”
让陈然自己回家吃饭，要回渌江时打电话叫他，午阳就随刘清源上了一辆黑色的奥迪车。车上的司机和副驾驶位，分别坐着两个女人。副驾驶位的女人穿着裘皮大衣，化的妆比较浓，看不出实际年龄，开车的穿棕色牛仔衣，着蓝白色牛仔裤，白色运动鞋，长发飘逸。两人都转过身对午阳笑了笑，喊了一声“黎书记”。
刘清源指着副驾驶位上的女人说：“午阳同志，这是我朋友谈佳，谈话的谈。这位是她的小姐妹姜小凤，美女姜，小凤凰。两人合伙经营杜英山庄。”
午阳说：“经营山庄可不容易，生意还好吗？”
谈佳说：“以前一直是在建设中，设施不够完善，生意只能用惨淡经营来形容。最近几个月生意好了一些，平时每餐有3、4桌客人，到了周末，就忙不赢了。”
午阳问：“为什么叫杜英山庄？你们两位老板都不是叫杜英嘛。”
刘清源说：“午阳同志。杜英是一种树的名字，山庄的范围内，满山遍野都是杜英树，所以就取了这个名字。杜英树叶新长时，有一点嫩红色。老了后就是深红色，树本身又是枝繁叶茂的，挺漂亮。”
午阳说：“既然称山庄，就不光是餐饮一个项目吧？”
姜小凤说：“项目不多，除了餐饮，也就是客房、棋牌室和钓鱼了。”
刘清源说：“午阳同志对什么有兴趣？如果喜欢打牌。倒是可以凑一桌。”
午阳说：“我不打牌，也不会下棋，对钓鱼也没有兴趣，只是偶尔为之。”
姜小凤笑着说：“以前陪领导钓鱼吧？”
“对，肯定陪过。有时候星期天在家里没事，就拿了渔具，带上一杯茶，在鱼塘边坐两个小时。不在于钓鱼，而是享受那份清闲。”
姜小凤说：“明年春暖花开了，刘书记、黎书记有时间的话，欢迎来山庄钓鱼、赏花，品尝美食。”
刘清源笑着说：“小凤秀色可餐。山庄风景优美，午阳书记一定会如期而至的。”
午阳笑笑没有说话。看得出来，这个谈佳肯定跟刘清源的关系不一般。姜小凤跟她既是姐妹，又是合伙人，自己如果与姜小凤有什么事，那第一时间知道的，肯定就是谈佳了，谈佳知道。就等于是刘清源知道，就等于是他的系统知道。这样的后果，是自己无法接受的。但是。刘清源将自己的底细告诉了自己，如果不留给他什么把柄，人家肯定就得防着自己了。看来今天是宴无好宴，自己只能虚与委蛇了，绝对不能动真格的。
这一笑意味深长，刘清源可以随意理解，让他猜去吧，反正总不能牛不喝水强按头吧。
车辆沿国道行驶了5千米后，驶入了水泥路。刘清源笑笑说：“午阳同志，还有10来公里，很快就到了。这次刘瑾的事情，你帮了大忙了，感谢的话我就不说了，心里有数。”
午阳说：“书记，我也就是给他们牵线搭桥而已，没有出什么力的，您不用当回事。”
“那不是这么简单。刘瑾回家说，你如何如何替她着想，争取利益的最大化，这就很难能可贵呢。不是真心帮忙，是不会这样的。”
“书记，刘瑾一个学生，对生意上的事情，基本上不懂，即使她不是您的女儿，只要找到了我，我也会帮忙的。当然了，对方也是我的朋友，我不能让朋友吃亏，所以他们的合作，将是一种双赢的格局。”
刘清源说：“他们如果联合开发房地产，能够赚钱这好理解，但是安总要建一个高端城市综合体，一个电脑市场，苗总要建机电市场、家电城、全国名优农产品市场等10个市场，这样有钱赚吗？我真还不理解呢。”
午阳说：“书记，建市场和开发房地产并不矛盾，只不过比专门开发房地产少卖出一些房子而已。而留下来的这些房子，将用来作市场和写字楼，产生的效益，将是长期的。”
“那能有多少效益？”
午阳说：“比如一栋房子建50层高，最下面的5层为市场，6楼到20楼为写字楼。我们以100平方米为例，房地产按潭州现在的房价，可以卖80万。如果作为市场，那出售的就不是产权，而是经营权。经营权一般一次卖出去10年，价格在每平米两万左右，如果市场经营得好，下一个10年，价格可能是3万，也可能是5万。除这些收入外，市场管理方还要收取市场管理费、卫生费、消防费、空调费，这些收费，以现在的收费标准，加起来每个月是100元左右；售出的水电都要在国家牌价的基础上，每吨、每度加5毛钱左右，这样每100平方米每年的收费，就超过了12万，纯利润不会低于两万。”
姜小凤说：“黎书记，按您这样算起来，100平方米的市场房产，最少可以卖6次经营权，最少可以卖1200万，还有收费60年，120万，那不就是卖房产的十几倍了？”
“对。当然也存在风险，如果经营项目不对路。外部环境不好，市场也是有倒闭的风险的。”
谈佳说：“实在要倒闭，大不了隔成住房卖掉，说不定几年后潭州的房子价格，也跟其他地方一样高了呢。”
刘清源说：“那样不是个事。房子涨价能涨多少钱呀？午阳同志，就是我觉得，他们要建市场卖的东西，现在潭州城里，到处都有卖啊，建市场有用吗？”
午阳说：“这并不矛盾。他们要的就是一个规模效应。外面的零星经营户生意可以照做，但市场的产品品种多，规格齐，品质有保障，售后服务好。停车、餐饮等服务项目齐全，又舍得花本钱打广告，有经常性的优惠大酬宾活动，自然能够吸引更多的客户，特别是集团用户。”
刘清源说：“午阳同志，通过你这样分析，我就放心了。不过刘瑾的土地虽然大，可相对于建筑施工的投入来说。股份太少了，收入不会很多。”
午阳笑着说：“刘瑾的地块多嘛，加起来也是可观的。她还这么年轻。可以慢慢积累，一步步扩大嘛。”
“午阳同志，我看她跟你秘书车江，似乎有某种迹象？”
“您是反对还是乐观其成？”
刘清源说：“我说话有用吗？”
午阳笑道：“现在的孩子，可没有几个听父母话的。但您的话在我这里有用，我可以贯彻您的意图嘛。”
“算了。顺其自然吧。不过以后真成了，你得多提携就是了。”
“这是自然的。书记。车江是一块璞玉，有机会您也帮着雕琢雕琢。”
刘清源笑笑说：“如果他们真成了。自然是要出力的。好了，杜英山庄到了。哎呀，停了好几台车，我们悄悄进去吧，不要惊动了他们。”
姜小凤将车辆停靠在一处岩壁边，谈佳领着几个人从石梯拾级而上，大约爬了200梯，就到了一个亭子边。石梯与亭子中间有一块长条石架设的小桥，小桥下面是一个长形的水池。池水清澈见底，里面游曳着数尾锦鲤。
亭子四周长满了杜英，红色的叶片在寒风中摇曳，倒也没有一点严冬的萧瑟。进了玻璃窗户封闭的亭子，里面的空调早已打开，很温暖，谈佳脱了自己的裘皮大衣，也给刘清源脱了呢子大衣挂好。姜小凤看看午阳，笑着说：“黎书记，您身体真好，只穿了两件衣服吧。”
午阳说：“从小习惯了。最冷的天，也只将夹克换成羽绒衣。”
姜小凤说：“嫂子找了您这样的帅哥，可真是有福气... -->>
两人往停车场走，刘清源说：“午阳同志，能不能抽出时间来呀，我请你去农家乐吃便饭。”
午阳说：“时间是有，可要您书记请客，不好意思呢。”
刘清源笑笑说：“这个农家乐是我朋友开的，我带你去认认路，以后多关照关照生意。”
“书记的朋友开的，肯定安全，我刚到省城，还正好要找这么个地方呢。”
“绝对安全做不到，只能说相对安全吧。我们现在回省委大院，我让他们过来接。如果开我们的车去，怕被好事者吊了尾线。”
让陈然自己回家吃饭，要回渌江时打电话叫他，午阳就随刘清源上了一辆黑色的奥迪车。车上的司机和副驾驶位，分别坐着两个女人。副驾驶位的女人穿着裘皮大衣，化的妆比较浓，看不出实际年龄，开车的穿棕色牛仔衣，着蓝白色牛仔裤，白色运动鞋，长发飘逸。两人都转过身对午阳笑了笑，喊了一声“黎书记”。
刘清源指着副驾驶位上的女人说：“午阳同志，这是我朋友谈佳，谈话的谈。这位是她的小姐妹姜小凤，美女姜，小凤凰。两人合伙经营杜英山庄。”
午阳说：“经营山庄可不容易，生意还好吗？”
谈佳说：“以前一直是在建设中，设施不够完善，生意只能用惨淡经营来形容。最近几个月生意好了一些，平时每餐有3、4桌客人，到了周末，就忙不赢了。”
午阳问：“为什么叫杜英山庄？你们两位老板都不是叫杜英嘛。”
刘清源说：“午阳同志。杜英是一种树的名字，山庄的范围内，满山遍野都是杜英树，所以就取了这个名字。杜英树叶新长时，有一点嫩红色。老了后就是深红色，树本身又是枝繁叶茂的，挺漂亮。”
午阳说：“既然称山庄，就不光是餐饮一个项目吧？”
姜小凤说：“项目不多，除了餐饮，也就是客房、棋牌室和钓鱼了。”
刘清源说：“午阳同志对什么有兴趣？如果喜欢打牌。倒是可以凑一桌。”
午阳说：“我不打牌，也不会下棋，对钓鱼也没有兴趣，只是偶尔为之。”
姜小凤笑着说：“以前陪领导钓鱼吧？”
“对，肯定陪过。有时候星期天在家里没事，就拿了渔具，带上一杯茶，在鱼塘边坐两个小时。不在于钓鱼，而是享受那份清闲。”
姜小凤说：“明年春暖花开了，刘书记、黎书记有时间的话，欢迎来山庄钓鱼、赏花，品尝美食。”
刘清源笑着说：“小凤秀色可餐。山庄风景优美，午阳书记一定会如期而至的。”
午阳笑笑没有说话。看得出来，这个谈佳肯定跟刘清源的关系不一般。姜小凤跟她既是姐妹，又是合伙人，自己如果与姜小凤有什么事，那第一时间知道的，肯定就是谈佳了，谈佳知道。就等于是刘清源知道，就等于是他的系统知道。这样的后果，是自己无法接受的。但是。刘清源将自己的底细告诉了自己，如果不留给他什么把柄，人家肯定就得防着自己了。看来今天是宴无好宴，自己只能虚与委蛇了，绝对不能动真格的。
这一笑意味深长，刘清源可以随意理解，让他猜去吧，反正总不能牛不喝水强按头吧。
车辆沿国道行驶了5千米后，驶入了水泥路。刘清源笑笑说：“午阳同志，还有10来公里，很快就到了。这次刘瑾的事情，你帮了大忙了，感谢的话我就不说了，心里有数。”
午阳说：“书记，我也就是给他们牵线搭桥而已，没有出什么力的，您不用当回事。”
“那不是这么简单。刘瑾回家说，你如何如何替她着想，争取利益的最大化，这就很难能可贵呢。不是真心帮忙，是不会这样的。”
“书记，刘瑾一个学生，对生意上的事情，基本上不懂，即使她不是您的女儿，只要找到了我，我也会帮忙的。当然了，对方也是我的朋友，我不能让朋友吃亏，所以他们的合作，将是一种双赢的格局。”
刘清源说：“他们如果联合开发房地产，能够赚钱这好理解，但是安总要建一个高端城市综合体，一个电脑市场，苗总要建机电市场、家电城、全国名优农产品市场等10个市场，这样有钱赚吗？我真还不理解呢。”
午阳说：“书记，建市场和开发房地产并不矛盾，只不过比专门开发房地产少卖出一些房子而已。而留下来的这些房子，将用来作市场和写字楼，产生的效益，将是长期的。”
“那能有多少效益？”
午阳说：“比如一栋房子建50层高，最下面的5层为市场，6楼到20楼为写字楼。我们以100平方米为例，房地产按潭州现在的房价，可以卖80万。如果作为市场，那出售的就不是产权，而是经营权。经营权一般一次卖出去10年，价格在每平米两万左右，如果市场经营得好，下一个10年，价格可能是3万，也可能是5万。除这些收入外，市场管理方还要收取市场管理费、卫生费、消防费、空调费，这些收费，以现在的收费标准，加起来每个月是100元左右；售出的水电都要在国家牌价的基础上，每吨、每度加5毛钱左右，这样每100平方米每年的收费，就超过了12万，纯利润不会低于两万。”
姜小凤说：“黎书记，按您这样算起来，100平方米的市场房产，最少可以卖6次经营权，最少可以卖1200万，还有收费60年，120万，那不就是卖房产的十几倍了？”
“对。当然也存在风险，如果经营项目不对路。外部环境不好，市场也是有倒闭的风险的。”
谈佳说：“实在要倒闭，大不了隔成住房卖掉，说不定几年后潭州的房子价格，也跟其他地方一样高了呢。”
刘清源说：“那样不是个事。房子涨价能涨多少钱呀？午阳同志，就是我觉得，他们要建市场卖的东西，现在潭州城里，到处都有卖啊，建市场有用吗？”
午阳说：“这并不矛盾。他们要的就是一个规模效应。外面的零星经营户生意可以照做，但市场的产品品种多，规格齐，品质有保障，售后服务好。停车、餐饮等服务项目齐全，又舍得花本钱打广告，有经常性的优惠大酬宾活动，自然能够吸引更多的客户，特别是集团用户。”
刘清源说：“午阳同志，通过你这样分析，我就放心了。不过刘瑾的土地虽然大，可相对于建筑施工的投入来说。股份太少了，收入不会很多。”
午阳笑着说：“刘瑾的地块多嘛，加起来也是可观的。她还这么年轻。可以慢慢积累，一步步扩大嘛。”
“午阳同志，我看她跟你秘书车江，似乎有某种迹象？”
“您是反对还是乐观其成？”
刘清源说：“我说话有用吗？”
午阳笑道：“现在的孩子，可没有几个听父母话的。但您的话在我这里有用，我可以贯彻您的意图嘛。”
“算了。顺其自然吧。不过以后真成了，你得多提携就是了。”
“这是自然的。书记。车江是一块璞玉，有机会您也帮着雕琢雕琢。”
刘清源笑笑说：“如果他们真成了。自然是要出力的。好了，杜英山庄到了。哎呀，停了好几台车，我们悄悄进去吧，不要惊动了他们。”
姜小凤将车辆停靠在一处岩壁边，谈佳领着几个人从石梯拾级而上，大约爬了200梯，就到了一个亭子边。石梯与亭子中间有一块长条石架设的小桥，小桥下面是一个长形的水池。池水清澈见底，里面游曳着数尾锦鲤。
亭子四周长满了杜英，红色的叶片在寒风中摇曳，倒也没有一点严冬的萧瑟。进了玻璃窗户封闭的亭子，里面的空调早已打开，很温暖，谈佳脱了自己的裘皮大衣，也给刘清源脱了呢子大衣挂好。姜小凤看看午阳，笑着说：“黎书记，您身体真好，只穿了两件衣服吧。”
午阳说：“从小习惯了。最冷的天，也只将夹克换成羽绒衣。”
姜小凤说：“嫂子找了您这样的帅哥，可真是有福气... -->>
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