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“叶小姐，受教了。虽然我也是学建筑的，可是对设计的理解，与你相差的太远了。”尹云鹏道。
“尹总，我只是个设计师，工作就是专研建筑设计。你不同，你是企业的老总，需要考虑的太多了。”叶婉道。
“不尽然的，我手下也有不少设计人员，很少有你这样的头脑和思想。”
“那是因为他们是你的手下，会考虑的想法，才是自己的想法，我不一样，可以直抒己见，当然不同了。”
“叶小姐，刚才你从景观设计方面就这个刚需楼盘做了全面江叔。那我再想问问，从居住的本身，住宅设计方面，有没有成熟的思路？”尹云鹏问道。
听了尹云鹏的话，叶婉沉默了一会儿后说道：“尹总，刚需产品的竞争其实更为激烈。想立于不败之地，刚需产品，刚需户型也需要创新。
一方面，白银时代，产品创新是生存之道；另一方面，库存大，置业成本攀升，而刚性需求产品仍是市场主力。对于面积不大的刚需产品，性价比、实用性、舒适度是衡量产品的核心标准。”
“性价比、实用性、舒适度，这三个方面好理解，那觉得创新方式方法又是什么？”尹云鹏追问道。
“尹总，我更习惯归纳总结，我觉得刚需住宅产品的创新总结为以下三个方面——高性价比、高弹性、高品质。”叶婉侃侃而谈道。
“叶小姐，愿闻其详。”尹云鹏道。
“那我就说说。
所谓的‘高性价比’，是指买房子最离不开的核心话题就是房价，。
刚需族’是楼市购买力最真实的群体，他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买稍大的户型，则需选择低价位的楼盘。所谓提高性价比，无非就是两个方法：
第一个办法，在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；
第二个办法在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。
那么，从空间的使用效率上来看，其价值提升的要点有：户型紧凑，简单的办法有压缩无感知面积、消除长过道等；户型使用，比如空间方正、消除异型空间、优化开门方式等；分配合理，譬如主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透等。”叶婉一边构思，一边说道。
“叶小姐，我明白你的意思了，就是满足基本功能同时，要么减少总面积，来减少总价；要么在面积不便前提下，增加房间，增加功能。”
“对，我说的就是这个意思。
尹总，我再说‘高弹性’。
所谓高弹性是指居住空间的充裕度体现在居住空间的数量与面积的大小。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量... -->>
“叶小姐，受教了。虽然我也是学建筑的，可是对设计的理解，与你相差的太远了。”尹云鹏道。
“尹总，我只是个设计师，工作就是专研建筑设计。你不同，你是企业的老总，需要考虑的太多了。”叶婉道。
“不尽然的，我手下也有不少设计人员，很少有你这样的头脑和思想。”
“那是因为他们是你的手下，会考虑的想法，才是自己的想法，我不一样，可以直抒己见，当然不同了。”
“叶小姐，刚才你从景观设计方面就这个刚需楼盘做了全面江叔。那我再想问问，从居住的本身，住宅设计方面，有没有成熟的思路？”尹云鹏问道。
听了尹云鹏的话，叶婉沉默了一会儿后说道：“尹总，刚需产品的竞争其实更为激烈。想立于不败之地，刚需产品，刚需户型也需要创新。
一方面，白银时代，产品创新是生存之道；另一方面，库存大，置业成本攀升，而刚性需求产品仍是市场主力。对于面积不大的刚需产品，性价比、实用性、舒适度是衡量产品的核心标准。”
“性价比、实用性、舒适度，这三个方面好理解，那觉得创新方式方法又是什么？”尹云鹏追问道。
“尹总，我更习惯归纳总结，我觉得刚需住宅产品的创新总结为以下三个方面——高性价比、高弹性、高品质。”叶婉侃侃而谈道。
“叶小姐，愿闻其详。”尹云鹏道。
“那我就说说。
所谓的‘高性价比’，是指买房子最离不开的核心话题就是房价，。
刚需族’是楼市购买力最真实的群体，他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买稍大的户型，则需选择低价位的楼盘。所谓提高性价比，无非就是两个方法：
第一个办法，在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；
第二个办法在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。
那么，从空间的使用效率上来看，其价值提升的要点有：户型紧凑，简单的办法有压缩无感知面积、消除长过道等；户型使用，比如空间方正、消除异型空间、优化开门方式等；分配合理，譬如主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透等。”叶婉一边构思，一边说道。
“叶小姐，我明白你的意思了，就是满足基本功能同时，要么减少总面积，来减少总价；要么在面积不便前提下，增加房间，增加功能。”
“对，我说的就是这个意思。
尹总，我再说‘高弹性’。
所谓高弹性是指居住空间的充裕度体现在居住空间的数量与面积的大小。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量... -->>
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