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潘吉诚很满意这样的效果，他能镇住这一帮名校出身的白领精英，不全然是因为董事长侄子的身份。
“若是你们那些蠢到家的策划案交上去，丢的不单单是你们自己的脸，连带整个市场部的脸都被你们丢尽了。”潘吉诚语气一缓，“这个项目若是批下来，到时候坏在手里，别说将集团三年的收益折到里头去，就是五年十年的也得丢到这个无底洞里去！”
林丽脸色一白，觉得自己拎着寿司篮子的样子真是蠢到家了。
“公司可不念你什么功劳苦劳的，谁能替公司赚钱谁就留下来，就这么简简单单！”潘吉诚越说越有感觉，“你们也都跟着我经历过风浪的了，许是这几年的日子过得太安逸了，不单单是腿锈住了，连脑子也变得迟钝了。有空问问自己，刚毕业时候的那点子激情都哪里去了？”
众人心有戚戚焉，也不敢说什么。
“黄明川，你说说看！”潘吉诚觉得铺垫得够了，也该拉个垫背的了，“如果你是决策者，怎么看这53号地块？”
“我？”黄明川愕然。
“你可是我们市场部的新鲜血液，思想还没僵化。”潘吉诚皮笑肉不笑，“说说看不要紧的，也可以顺便替我们打开一下思路。”
黄明川看着潘吉诚似笑非笑的目光，终究是初生牛犊不怕虎，道：“那我就班门弄斧了。”
裴飞顾不得将细细的鞋跟从泥地中拔出来，捕捉到了潘吉诚眼神中的微妙变化。
“我看了几份报告，留心到这样一组数据。”黄明川坦坦然地迎上潘吉诚的目光，道，“T城去年全年房地产开发完成投资780.9亿元，增长28%；商品房竣工905.8万平方米，下降11%；全市销售房屋面积208.9万平方米，下降24.5%——今年上半年的房地产市场报告还没有出炉，但可以预见的是投资额同比继续上升，销售面积同比继续下滑。”
“这些数据能说明什么？”老李不以为然。
黄明川朝老李笑笑，继续道：“这53号地块占地约莫13.5万平方米，参照我们公司别的楼盘的1.8的容积率来算的话，建筑面积约为28.23万平方米。比照拿地价格，加上前期投入，楼盘只有起价8000元每平，均价在9300—9400每平才能获得处于平均值上下的收益。”
“9300到9400？四环也就卖8000，你当真是人傻钱多速来啊！”老李嘀咕了一声，说出了所有人的心声。
“我们也可以将容积率提高到2.2，这样就能够接近四环的价格，并且能够小有下浮。”黄明川从善如流，每个数字从他嘴里报出来，都是自信满满的。
潘吉诚愣了一愣，仿佛不认识黄明川似的重新打量他，看来自己倒是小觑了他，这一个星期的冷板凳看来也不是白坐的。
“并且，从今年的一月份开始，国家上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这一数字已经调升到15%，明确释放出货币政策从紧的信号。”黄明川继续道，“T城的楼市陷入了想住的买不起，买的起的不想买的怪圈；房子越造越多，可入住率是一幢比一幢低。”
“那你的意思是……”潘吉诚眯了眯眼睛，问道。
黄明川擦了擦鬓角的汗水，露出笑容：“我觉得还是暂时规避下房地产业的风险，宁可放弃53号地块。... -->>
潘吉诚很满意这样的效果，他能镇住这一帮名校出身的白领精英，不全然是因为董事长侄子的身份。
“若是你们那些蠢到家的策划案交上去，丢的不单单是你们自己的脸，连带整个市场部的脸都被你们丢尽了。”潘吉诚语气一缓，“这个项目若是批下来，到时候坏在手里，别说将集团三年的收益折到里头去，就是五年十年的也得丢到这个无底洞里去！”
林丽脸色一白，觉得自己拎着寿司篮子的样子真是蠢到家了。
“公司可不念你什么功劳苦劳的，谁能替公司赚钱谁就留下来，就这么简简单单！”潘吉诚越说越有感觉，“你们也都跟着我经历过风浪的了，许是这几年的日子过得太安逸了，不单单是腿锈住了，连脑子也变得迟钝了。有空问问自己，刚毕业时候的那点子激情都哪里去了？”
众人心有戚戚焉，也不敢说什么。
“黄明川，你说说看！”潘吉诚觉得铺垫得够了，也该拉个垫背的了，“如果你是决策者，怎么看这53号地块？”
“我？”黄明川愕然。
“你可是我们市场部的新鲜血液，思想还没僵化。”潘吉诚皮笑肉不笑，“说说看不要紧的，也可以顺便替我们打开一下思路。”
黄明川看着潘吉诚似笑非笑的目光，终究是初生牛犊不怕虎，道：“那我就班门弄斧了。”
裴飞顾不得将细细的鞋跟从泥地中拔出来，捕捉到了潘吉诚眼神中的微妙变化。
“我看了几份报告，留心到这样一组数据。”黄明川坦坦然地迎上潘吉诚的目光，道，“T城去年全年房地产开发完成投资780.9亿元，增长28%；商品房竣工905.8万平方米，下降11%；全市销售房屋面积208.9万平方米，下降24.5%——今年上半年的房地产市场报告还没有出炉，但可以预见的是投资额同比继续上升，销售面积同比继续下滑。”
“这些数据能说明什么？”老李不以为然。
黄明川朝老李笑笑，继续道：“这53号地块占地约莫13.5万平方米，参照我们公司别的楼盘的1.8的容积率来算的话，建筑面积约为28.23万平方米。比照拿地价格，加上前期投入，楼盘只有起价8000元每平，均价在9300—9400每平才能获得处于平均值上下的收益。”
“9300到9400？四环也就卖8000，你当真是人傻钱多速来啊！”老李嘀咕了一声，说出了所有人的心声。
“我们也可以将容积率提高到2.2，这样就能够接近四环的价格，并且能够小有下浮。”黄明川从善如流，每个数字从他嘴里报出来，都是自信满满的。
潘吉诚愣了一愣，仿佛不认识黄明川似的重新打量他，看来自己倒是小觑了他，这一个星期的冷板凳看来也不是白坐的。
“并且，从今年的一月份开始，国家上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这一数字已经调升到15%，明确释放出货币政策从紧的信号。”黄明川继续道，“T城的楼市陷入了想住的买不起，买的起的不想买的怪圈；房子越造越多，可入住率是一幢比一幢低。”
“那你的意思是……”潘吉诚眯了眯眼睛，问道。
黄明川擦了擦鬓角的汗水，露出笑容：“我觉得还是暂时规避下房地产业的风险，宁可放弃53号地块。... -->>
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