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我又笑着说，但我厂区的价值就不同了，我那厂区如果算下来，得有一亿以上的价值。
尚华是聪明人，也被吓了一跳，“梁总，你那厂区，能值一个亿吗？”
我说是的，那是一百五十多亩，而且有大型厂房和设备，你想想，如果这样一个企业弄到开发区进行土地等面积置换，然后再重新修建起来，我们就算机械设备可以不计价，你想置换下来，我那边会投入多少钱，而且，这还不带修建过程中对我公司的损失对不对。
范苹一听，气不打一处来。
她还是想简单了，她认为，她的公司刚刚成立，立即就会成为她赚钱的机器，哪里知道，其实她是一厢情愿。
尚华说这样比也不行，一个是土地租赁这个问题是政府出面做的，能值多少钱得政府定，你的厂一个亿也高了，这个事情我们下来之后立即和国土部门和建设局通气，也找评估机构进行评估。然后我们先抛开这个具体操作层面的事，说这个主题公园的股权问题吧，你是如何考虑的？
我说我们成立一个雨田主题公园经营有限公司，我是主体法人，政府以旅游投资有限公司的名义入股，然后，我们再拿百分之三十到四十搞融资，对外招股认购，具体金额可以根据我们的资金需要来决定。
尚华说，那这样的话，如果某一个人直接认购百分之四十，岂不拥有了绝对的话语权？那政府的作用就没有了。
我说尚总经理，其实这百分之四十是一笔很大的数字，我们完全可以控制的。另外高市长说过，政府的作用是引导，不是主导，所以，政府不一定要有话语权，这很正常。
尚华看了看范苹，范苹说，这个高市长的确说过，不过，高市长的要求是，要快速见成效，梁田，你的项目规划，什么时候拿过来？
我说这个很简单，我们先成立雨田主题公园经营有限公司，法人当然是我，我们先把土地拿在手里，然后才能最终决定我们的项目如何做，不过，体验式休闲公园的方向不会变，但如何做，还需要大量论证，到时，我会请专家把方案拿出来，董事会肯定会审过了才能实施的。
两人表示同意，我说那麻烦范总经理和尚总经理安排人尽快将土地落实。
第二天，建设局的人来找我谈拆迁的事，我直接要价一亿二，吓得建设局的来人中的一个年轻女的差点拂袖而去，那位带队的负责的人应该是知道内部情况的。所以，他让我说说我这一亿二是怎么算出来的。
我就问开发区那边企业进行面积置换我是不是可以置换一百八十亩，那人一下子明白了我的意思，我说那边五十万一亩吧，加上厂区，加上我重修，一亿二没多算一分钱吧。
谈了半天，我根本不让步。这些人不得不走了。
晚上，我问刘娜，这样会不会导致政府对我下黑手。
刘娜说肯定不会，相反，或许高宏图还希望我刁难一下这些部门，然后他再出面找我，让事情找到一个折衷的办法，可能对企业很有好处。
果然，建设局的人来了几次都无法谈到一起时，高宏图让建设局的领导和我一起去见他。
这是一次很正式的会见，高宏图还找来了何育军，他的秘书等相关人员都在，我把我的情况说了一遍，高宏图冥思苦想，突然，他说：梁田，其实这个事情很好处理，首先明确一点，就是这个项目让你做，我们不拆迁和征用你的土地，然后国土部门看看土地性质如何转换对你有利，旅游投资公司把其他土地租下来，以土地入股，当然，土地价值评估可以讨论一下。那边的土地出让用于旅游开发每亩价格是多少，然后和你这一亿二一起成为入股的资本之一。
何育军特别聪明，此时淡淡一笑，说我们早就对那片土地看过了，那片土地只能用于有限开发，就是种植和保持水土等项目，不能用于住宅和工业开发，所以价格上是不可能与其他地方的比的，初步估算了一下，如果用于旅游产业发展，仅限于花卉果树等，应该是五万到十万一亩。
我笑了笑，说何局长，这个计算太理想化了，你可以想像一下，搞种植业，无论如何计算，上限也达不到十万一亩吧，何况你说的是四十年的出让时间。
高宏图说，这样吧，梁田，我提一个建议，既然这个项... -->>
我又笑着说，但我厂区的价值就不同了，我那厂区如果算下来，得有一亿以上的价值。
尚华是聪明人，也被吓了一跳，“梁总，你那厂区，能值一个亿吗？”
我说是的，那是一百五十多亩，而且有大型厂房和设备，你想想，如果这样一个企业弄到开发区进行土地等面积置换，然后再重新修建起来，我们就算机械设备可以不计价，你想置换下来，我那边会投入多少钱，而且，这还不带修建过程中对我公司的损失对不对。
范苹一听，气不打一处来。
她还是想简单了，她认为，她的公司刚刚成立，立即就会成为她赚钱的机器，哪里知道，其实她是一厢情愿。
尚华说这样比也不行，一个是土地租赁这个问题是政府出面做的，能值多少钱得政府定，你的厂一个亿也高了，这个事情我们下来之后立即和国土部门和建设局通气，也找评估机构进行评估。然后我们先抛开这个具体操作层面的事，说这个主题公园的股权问题吧，你是如何考虑的？
我说我们成立一个雨田主题公园经营有限公司，我是主体法人，政府以旅游投资有限公司的名义入股，然后，我们再拿百分之三十到四十搞融资，对外招股认购，具体金额可以根据我们的资金需要来决定。
尚华说，那这样的话，如果某一个人直接认购百分之四十，岂不拥有了绝对的话语权？那政府的作用就没有了。
我说尚总经理，其实这百分之四十是一笔很大的数字，我们完全可以控制的。另外高市长说过，政府的作用是引导，不是主导，所以，政府不一定要有话语权，这很正常。
尚华看了看范苹，范苹说，这个高市长的确说过，不过，高市长的要求是，要快速见成效，梁田，你的项目规划，什么时候拿过来？
我说这个很简单，我们先成立雨田主题公园经营有限公司，法人当然是我，我们先把土地拿在手里，然后才能最终决定我们的项目如何做，不过，体验式休闲公园的方向不会变，但如何做，还需要大量论证，到时，我会请专家把方案拿出来，董事会肯定会审过了才能实施的。
两人表示同意，我说那麻烦范总经理和尚总经理安排人尽快将土地落实。
第二天，建设局的人来找我谈拆迁的事，我直接要价一亿二，吓得建设局的来人中的一个年轻女的差点拂袖而去，那位带队的负责的人应该是知道内部情况的。所以，他让我说说我这一亿二是怎么算出来的。
我就问开发区那边企业进行面积置换我是不是可以置换一百八十亩，那人一下子明白了我的意思，我说那边五十万一亩吧，加上厂区，加上我重修，一亿二没多算一分钱吧。
谈了半天，我根本不让步。这些人不得不走了。
晚上，我问刘娜，这样会不会导致政府对我下黑手。
刘娜说肯定不会，相反，或许高宏图还希望我刁难一下这些部门，然后他再出面找我，让事情找到一个折衷的办法，可能对企业很有好处。
果然，建设局的人来了几次都无法谈到一起时，高宏图让建设局的领导和我一起去见他。
这是一次很正式的会见，高宏图还找来了何育军，他的秘书等相关人员都在，我把我的情况说了一遍，高宏图冥思苦想，突然，他说：梁田，其实这个事情很好处理，首先明确一点，就是这个项目让你做，我们不拆迁和征用你的土地，然后国土部门看看土地性质如何转换对你有利，旅游投资公司把其他土地租下来，以土地入股，当然，土地价值评估可以讨论一下。那边的土地出让用于旅游开发每亩价格是多少，然后和你这一亿二一起成为入股的资本之一。
何育军特别聪明，此时淡淡一笑，说我们早就对那片土地看过了，那片土地只能用于有限开发，就是种植和保持水土等项目，不能用于住宅和工业开发，所以价格上是不可能与其他地方的比的，初步估算了一下，如果用于旅游产业发展，仅限于花卉果树等，应该是五万到十万一亩。
我笑了笑，说何局长，这个计算太理想化了，你可以想像一下，搞种植业，无论如何计算，上限也达不到十万一亩吧，何况你说的是四十年的出让时间。
高宏图说，这样吧，梁田，我提一个建议，既然这个项... -->>
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